|
Página Principal
/ La agente de bienes raíces |
| |
La agente de bienes raíces
|
| |
Después de esa primer reunion en las oficinas de esta "agente de bienes
raices", mi esposo y yo salimos comentando la
conveniencia de comprar esta casa - hacer números para saber si nos alcanzaba
el dinero de que disponemos mensualmente, el tener que pagar renta y pagar el dinero
que solicitaba el "arquitecto" para cerrar el trato, la posibilidad que
teníamos de que un banco nos diera un crédito hipotecario, y muchas
cosas más - esta persona me empezó a llamar por teléfono para
decirme que el "arquitecto" ya tenía a otro comprador y que quería
hacernos el favor de esperarnos, las técnicas típicas de los
vendedores.
Estas llamadas telefónicas no fueron determinantes en la decisión que
tomamos mi esposo y yo de comprar la casa, lo hicimos porque nos gustó el
proyecto y porque este "arquitecto" se comprometía a entregar la casa para
los primeros días de junio de 2008, lo cual verdaderamente nos
convenía.
Nuestro error con la "agente de bienes raices" fue dejar que esta señora interviniera escribiendo un contrato privado, está por demás decirles que el contrato privado que
escribió era completamente ventajoso para el "arquitecto"(Ver la página 10 de la guía para comprar casa). Otro error de
nuestra parte fue que, como nosotros somos gente honesta y de palabra pensamos
que esta gente tambien era honesta y de palabra. No le dimos importancia a la
vaguedad e imprecisión del contrato que esta señora escribió.
También le creimos al "arquitecto" cuando nos dijo que no nos podía
mostrar los planos
autorizados por la Dirección de Control Urbano porque los tenían en el
Registro Público de la Propiedad.
Cuando realizas una compra de esta magnitud tienes que ser frío y claro en
los tratos que se hacen, si sabré yo, ya tengo más de 2 años
en un problema legal con el "arquitecto" gracias a la intervención de esta
señora por demás ignorante y por mi credulidad.
Desafortunadamente en el campo de bienes raices en esta ciudad, tengo que hablar
de Ensenada unicamente pero estoy segura que si digo que en México no me
equivocaría, es un campo en el que cualquier
individuo con limitada escolaridad y dudosa preparación puede poner una
oficina y decir que es un agente de bienes raices. No existe alguna
asociación que certifique a estos "profesionistas".
Si no haces tu tarea, terminas en el salon de castigo con los burros de la escuela.
No dejes que otro haga lo que tú tienes que hacer. Te voy a describir que
hace esta señora para auto nombrarse agente de bienes raices y te
darás cuenta que hace lo que tú puedes y debes hacer, me ha costado
mucho de mi valioso tiempo no haberlo hecho cuando era necesario, creeme.
-
Existen sitios web, periodicos, anuncios en las calles en donde la gente que
quiere vender sus propiedades las anuncian. Esta señora visita esos
sitios, lee esos anuncios en los periodicos, se fija en la calle los anuncios
de 'se vende' y eso es lo que ofrece.
-
Una vez que hace su lista de propiedades en venta, las visita y ve la
posibilidad de ganarse una muy buena comisión. Que creas o no,
vas a terminar pagando tú porque el que te va a vender la propiedad
no va a perder un centavo en la venta. Te acuerdas de esos $10,000.00
dólares, el "arquitecto" me dijo que se los pagó a esta
señora.
Estas gentes que se autonombran agentes de bienes raices cobran
aproximadamente el 7% del valor de la propiedad como comisión.
-
Va al banco a averiguar cuales son las condiciones para un credito
hipotecario. Esta información no es un secreto que sólo estas
personas pueden tener. Es verdad, tienes que ir a varios bancos, para
poder obtener esta información que la tienen impresa, lo importante
es que te la puedes llevar a casa para estudiarla y hacer números
para ver si lo que ganas es suficiente para pagar el crédito. Algunos
bancos tienen simuladores hipotecarios en sus sitios web, úsalos. Lo
importante es que estos "profesionistas" no tienen porque saber los detalles
de tu economía. Nosotros le prohibimos que estuviera interviniendo en
el proceso con el banco, simple y sencillamente porque se manejaba
información sensible para nosotros.
-
Tienes un crédito de fovissste o de infonavit, en tu trabajo te
pueden orientar acerca de las condiciones del credito. Estos "agentes de
bienes raices" tienen un interés y unicamente uno y es el "ganar" esa
comisión así que no se van a detener para sugerir ilegalidad
y media que puede meterte en problemas.
Lo que esta en los párrafos anteriores no es lo único que debes de
hacer para comprar casa, es lo que debes de saber y hacer y que puedes verte en la
tentación de dejarlo en otras manos que pueden ser las equivocadas.
Así como preguntamos acerca de un médico para ir a consulta,
así debes de preguntar acerca de estos "agentes".
Tuve que denunciar ante la Dirección de Control Urbano y demandar
penalmente a la gente que ha propiciado este problema que tenemos( en la sección de En la Dirección de Control Urbano detallo el problema)
y por el que he diseñado este sitio web, te voy a dejar con un sólo
comentario con respecto a esta señora, el diseño de su contrato
privado y mi costumbre de creer en la honradez de los demás me metió
en un problema muy serio y que ha probado tomar muchísimo tiempo, dinero y
energía de nosotros para ser solucionado y lo más grave es que esta
señora sigue anunciandose como especialista de bienes raices.
En este enlace encontrarás el contrato que esta señora escribió
y en el que firmó de testigo. En el resto de mi historia te voy a
explicar todo lo que este contrato privado ha implicado.
|
|
 |
