La entrega
Uno de los principales contratiempos que pueden presentarse en la compra de un inmueble es la
entrega extemporánea.
El que esta situación sea tan frecuente no significa que sea normal: la ley obliga a los
proveedores a entregar la vivienda en el plazo pactado con el consumidor y conforme a las
especificaciones previamente establecidas. Por eso es muy importante que se cerciore de que el
compromiso de entrega en determinada fecha conste por escrito en el contrato.
Cuando le entreguen el inmueble, fijese que los acabados en muros, pisos, baños, cocina
y recámaras sean los acordados y estén bien aplicados. También es muy
importante que revise el suministro de agua (existencia, calidad, presión,
ausencia de fugas; funcionamiento de llaves, regaderas e inodoros), la instalación
eléctrica (funcionamiento del tablero, interruptores, lámparas, contactos,
cables en buen estado y del grosor adecuado) y de gas (ausencia de fugas,
desempeño de la estufa y el calentador).
De preferencia, contrate los servicios de un experto para que valore todos estos aspectos, y
si algo no funciona o sus características no son las que usted acordó en el
contrato, infórmelo
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al vendedor para que lo corrija, y asegúrese de que le garantice por escrito la fecha
en la que las reparaciones estarán listas.
Si no le entregan a tiempo o el inmueble no cumple con las características contratadas
y el vendedor se niega a arreglar la situación, presente su queja en Profeco,
para más información llame al Teléfono del Consumidor: 01-800-468-8722.
Casa escriturada, casa propia
La escritura es un documento firmado ante notario público, en el que se señalan
los derechos y obligaciones que se adquieren al comprar un inmueble.
Este es el trámite más importante en la compra-venta de una casa, terreno o
departamento, pues la escritura es el título de propiedad que le dará la
seguridad jurídica de que su vivienda es suya y puede disponer de ella como le plazca.
Por lo general, los documentos que le solicitará el notario serán la escritura
que es antecedente para otorgar la nueva y en la que se acredita la propiedad del vendedor; los
recibos de pago del impuesto predial y del suministro de agua de los últimos cinco
años; identificación oficial, acta de nacimiento y, en su caso, de matrimonio del
vendedor.
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