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Vicios Ocultos en Casas Nuevas
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Entre los trámites que debe realizar el notario para escriturar cualquier inmueble se
encuentran el avalúo comercial y la obtención del certificado de libertad de
gravámenes en el Registro Público de la Propiedad (RPP), el cual garantiza que
el inmueble no está hipotecado, embargado o tiene alguna otra limitante. Una vez
elaborada y firmada la escritura, el notario la inscribirá en el RPP y cuando concluya
el trámite, le entregará a usted una copia certificada.
El costo de la escrituración está integrado por los honorarios del notario y por
los impuestos y derechos qu ese determinan según el estado de la República donde
se encuentra el inmueble, su superficie, ubicación y valor comercial.
Si usted adquiere su vivienda a través de un crédito, es forzoso realizar este
trámite para que le entreguen el monto financiado. El problema surge cuando se adquiere
el inmueble de contado en un contrato privado de compraventa o por un "traspaso" de un
crédito hipotecario entre familiares, y se deja la escrituración para
después porque "ya se está" muy gastado".
Esto puede ser un muy mal negocio, pues si el anterior dueño le juega chueco o se muere,
se puede meter o hacer pasar a su familia por un complicado embrollo legal que tardará
años en resolverse e, incluso, perder su propiedad.
Lo mejor es asesorarse con un notario. Los Colegios de Notarios de los estados junto con los
gobiernos locales suelen hacer jornadas y lanzar programas con descuentos en impuestos y
honorarios notariales para regularizar la propiedad de inmuebles. Consulte sus domicilios en
www.notariadomexicano.org.mx y pida informes.
También Fonacot ofrece créditos hasta por 200 mil pesos para gastos de
escrituración a los trabajadores afiliados. Solicite informes al 01-800-705-5100.
Fuentes Ley Federal de Protección al Consumidor, Profeco 2006
Código Civil Federal
Revista del Consumidor, marzo 2004, enero y septiembre 2005, y
septiembre 2006
Cómo comprar o vender tu casa, de Edith Lank y otros, Real Estate
Education Company, México, 1997
www.condusef.gob.mx
www.infonavit.org.mx
www.fovissste.gob.mx
www.shf.gob.mx
www.fonhapo.gob.mx
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