mensuales por un periodo de desempleo involuntario. Antes de necesitarlo, revise las condiciones
para hacerlo válido.
Es muy importante que al momento de solicitar el crédito prevea que deberá cubrir
algunos gastos para cumplir con los requisitos que solicitan las instituciones financieras,
como el avalúo del inmueble, un estudio socioeconómico y/o de crédito
(pueden ser gratuitos, pero generalmente tiene un costo de unos mil pesos), comisión de
apertura (del 1% al 4% del valor del crédito) y gastos notariales, los cuales
varían entre instituciones y entre ciudades, pero en general, suelen ser del 5% al 10%
del valor comercial de la vivienda.
Los autofinanciamientos
Los sistemas de autofinanciamiento reúne a un grupo de consumidores que realizan
aportaciones cada mes a la cuenta de un fideicomiso.
Con el monto acumulado, todos los meses se financia la adquisición de un bien -en este
caso de un inmueble- a algunos miembros del grupo, que se seleccionan por puntos, sorteo,
subasta o antigüedad.
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La ventaja de los autofinanciamientos es que los criterios de elegibilidad son
mínimos, no se requiere comprobar ingresos ni un aval, además se puede
financiar el 100% de la vivienda, con pagos relativamente bajos a largo plazo.
Sin embargo, tiene la desventaja de que si usted es de los últimos adjudicados,
realizará aportaciones importantes durante meses y hasta años, sin obtener
rendimientos por ellas, además de que existe un posible reisgo de falta de liquidez
en caso de que los demás miembros del grupo no cumplan con sus aportaciones.
Piénselo muy bien antes de optar por este tipo de financiamiento, y asegúrese
de que le expliquen claramente todos los términos del contrato, como las condiciones
de adjudicación, cancelación, penalizaciones, seguros, gastos administrativos,
etc. No olvide que el contrato de adhesión debe estar registrado ante Profeco
y, de ser posible, intégrese sólo a grupos formados después del 4 de
mayo de 2004, pues éstos deben cumplilr con disposiciones legales que le otorgan
mayor protección.
También llame al Teléfono del Consumidor: 01-800-468-8722 y solicite el
comportamiento comercial de la empresa que le interesa, para que le digan si tiene alguna
queja y sus motivos.
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