La respuesta depende de su situación financiera actual y de sus expectativas de
ingresos futuros. Sin embargo, conviene tener en cuenta los siguientes consejos:
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Considere el monto máximo del que dispone para dar un enganche y su
capacidad de pago mensual real, y trate de encontrar el punto justo. Si contrata
un plazo más largo de lo qeu le permite su flujo mensual, terminará
pagando más intereses. Si contrata un plazo muy corto, los pagos mensuales
pueden ser muy pesados.
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Nunca supere su capacidad de pago real. Piense que si no cuenta con la liquidez para
pagar su mensualidad, tendrá que pagar intereses moratorios y las
penalizaciones contempladas en su contrato de apertura, además de que se
enfrentará a problemas legales.
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En caso de que opte por un financiamiento para vivienda social, acérquese a
los organismos federales o estatales de vivienda.
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Si busca una vivienda media o residencial, consulte el simulador y los comparativos
de créditos hipotecarios que la Condusef ofrece en su sitio en internet:
www.condusef.gob.mx.
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Recuerde que los intereses reales del crédito hipotecario son deducibles de
impuestos.
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Elija los planes que crea más convenientes y solicite cotizaciones en las
instituciones correspondientes. En el caso de los bancos y las Sofoles pida una
oferta vinculante, pues en ella se garantiza el otorgamiento y las condiciones del
crédito por un plazo determinado.
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La comparación de las ofertas es el último paso para tomar su
decisión. No se quede con dudas, pregunte al funcionario de cada
institución cualquier aspecto que no le quede claro y ponga mucha
atención al Costo Anual Total(CAT) de cada crédito.
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Existen instituciones bancarias que ofrecen planes en los que se hacen
bonificaciones o reducciones en la tasa de interés por pago puntual,
analice la table de amortización y el CAT para ver si en realidad significa
un beneficio para usted.
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Por ley, las instituciones financieras están obligadas a aplicar a capital
los pagos que usted haga por adelantado. Aproveche esta disposición, pues
le permitirá liquidar su crédito en un plazo menor y pagar menos
intereses.
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